Einzigartige Gelegenheit für Projektentwickler und Macher im Erzgebirge (KAUF)

Lauter-Bernsbach

Industriestraße 17

Eingebettet in die malerische Landschaft des Erzgebirges liegt die charmante Stadt Lauter-Bernsbach. Seit der Fusion der beiden Gemeinden Lauter und Bernsbach im Jahr 2013 vereint die Stadt traditionelle erzgebirgische Kultur mit modernem Leben auf harmonische Weise. Die Stadt Lauter-Bernsbach liegt ca. 15 km von der A72 entfernt, ca. 5 km von Schwarzenberg/Sachsen und ca. 5km von Aue-Bad Schlema.

Gesamtfläche:

6.204 m²

Verfügbare Fläche:

6.204 m²

Baujahr:

1898

Gebäudetyp:

Halle (Produktion/Lager)

Bauart:

gemischte Bauart

Baulicher Zustand:

sofort nutzbar

Anzahl Geschosse:

2

Gesamtkaufpreis:

895.000 €

Flughafen:

Dresden (100,00 km)

Bundesstraße:

B 101 (1,00 km)

Bahnhof:

Aue-Bad Schlema (5,00 km)

Autobahn:

A 72 (15,00 km)

Privatbesitz

Beschreibung:

+++ HAUPTKRITERIEN +++ Kaufobjekt - Objektart: Industriehalle - Lager-/Produktionsfläche: 6.204 m² - Gesamtfläche: 6.204 m² - Grundstücksfläche: 20.053 m² - Hallen-/ Geschosshöhe: variabel - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Anzahl Parkflächen: 40 +++ KOSTEN +++ Kaufpreis: 895.500 € - Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.(fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) +++ BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS +++ Baujahr: 1898 - Heizungsart: Gas-Heizung - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Auf einem ca. 22.000 m² großen Gewerbegrundstück im sächsischen Lauter-Bernsbach – südlich von Zwickau – steht ein vielseitig nutzbares Hallen- und Büroensemble zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst ca. 6.200 m² Nutzfläche, bestehend aus Produktions-, Lager- und Bürobereichen, und bietet hervorragende Voraussetzungen für Investoren, Eigennutzer oder Entwickler. *** Die Flächen im Detail: Produktionsfläche (beheizt): ca. 3.364 m² Bürofläche (beheizt): ca. 640 m² Lagerfläche (unbeheizt): ca. 1.800 m² Hallenfläche im Obergeschoss: ca. 400 m² *** Die Bestandsgebäude befinden sich größtenteils in gutem Zustand und sind unmittelbar vermietbar. Das Bürogebäude überzeugt mit seiner repräsentativen Ausstrahlung und einer weitgehend vorhandenen Möblierung. Ein kleinerer Hallenabschnitt sowie ein separates Nebengebäude (ehemalige Lehrwerkstatt) weisen Sanierungsbedarf auf, bieten jedoch auch Raum für Neuentwicklung oder Erweiterung. *** Aktuell unvermietet, eröffnet die Liegenschaft mit einem realistischen Mietansatz von rund 3,- Euro pro Quadratmeter ein erhebliches Ertragspotenzial: Bei Vollvermietung lassen sich Jahresmieteinnahmen von über 200.000,- Euro erzielen – was einer beeindruckenden Bruttorendite von über 22 % entspricht und ein hervorragendes Chancenprofil für renditeorientierte Investoren bietet. *** Das Ensemble steht unter Denkmalschutz (mit Ausnahme des Nebengebäudes), was in Kombination mit möglichen Fördermitteln und steuerlichen Vorteilen zusätzliche Anreize für eine nachhaltige Entwicklung schafft. *** Die Fläche eignet sich für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – von Produktion über Lagerung bis hin zu Verwaltung oder Großhandel. Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB. Ein Teil des Grundstücks ist als baureif ausgewiesen und bietet Potenzial für Erweiterungen oder Neubauflächen. ++++++++++ Haben wir Ihre Interesse geweckt, setzen Sie sich bitte direkt mit dem Anbieter (Herr Hein; Mobil: 0173 5788756) in Verbindung. Alles weitere, auch mehr Details und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines über Herrn Hein.

Nutzungsart:

Bürofläche
Industrie/Gewerbe