Gewerbefläche im GE Crossen

Basisinformation

Technische Erschließung

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Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Flurstück befindet sich planungsrechtlich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 312, Wohn- und Gewerbegebiet Crossen und wird nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Das Maß der baulichen Nutzung ist mit einer Grundflächenzahl von 0,6 und einer Traufhöhe von max. 9 m festgesetzt. Der B-Plan Nr. 312 ist unter www.zwickau.de unter Stadtplanungsamt einsehbar. Diese Fläche ist für die Ansiedlung von Gewerbe vorgesehen. Im Gewerbegebiet sind bereits Firmen zur Herstellung von Metallerzeugnissen, Kraftwagen und Kraftwagenteilen, Baugewerbe etc. angesiedelt. Die nördlich liegenden Flurstücke 578/4 und 265/2 sind als Wald eingestuft. Damit ist laut § 25 Abs. 3 SächsWaldG bei baulichen Anlagen ein Abstand von 30 m zu diesen vorgenannten Flurstücken einzuhalten. Dies betrifft eine Teilfläche von ca. 2.000 m², die von einer eingeschränkten Bebaubarkeit betroffen. Das Flurstück ist voll erschlossen, d.h. es besteht eine direkte Anschlussmöglichkeit für Strom, Trinkwasser, Erdgas sowie Leitungen von Schmutz- und Niederschlagswasser im Mischsystem im öffentlichen Verkehrsraum. Der aktuelle Bodenrichtwert (Stichtag 31.12.2025) beträgt in diesem Gebiet 44 €/m². Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens auf Kosten des Käufers ist möglich.

Profil der Region

Willkommen in Zwickau – dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Südwestsachens, das mit einer idealen Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, kulturellem Erbe und hoher Lebensqualität überzeugt. Strategische Lage, starke Infrastruktur Zwickau liegt hervorragend angebunden zwischen Leipzig, Dresden und Chemnitz – mit direkter Nähe zu den Autobahnen A4 und A72 sowie einem leistungsfähigen Schienennetz. So profitieren Unternehmer von schnellen Verbindungen in nationale und europäische Wirtschaftszentren. Wirtschaft mit Tradition und Zukunft Als Wiege der sächsischen Automobilindustrie steht Zwickau für technischen Pioniergeist – von Horch bis Volkswagen. Heute überzeugt die Stadt durch moderne Industrieparks, innovative Unternehmen im Maschinenbau, in der Elektromobilität und eine lebendige Gründerszene. Förderprogramme und lokale Wirtschaftspartner unterstützen gezielt bei Ansiedlung und Wachstum. Zwickau ist moderner Standort für Forschung und Entwicklung. Die Westsächsische Hochschule Zwickau belegt deutschlandweit gute Platzierungen und erzielt insbesondere in den Ingenieur- und Wirtschaftswissenschaften Spitzenplätze. Außerdem gibt es eine Vielzahl an weiteren ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, in denen junge Menschen durch eine hervorragende Ausbildung und ein fundiertes Wissen gefördert werden, um so den Nachwuchs an Fachkräften zu sichern. Lebensqualität großgeschrieben Zwickau bietet weit mehr als Wirtschaftskraft. Die malerische Altstadt, kulturelle Highlights wie das August-Horch-Museum oder das Robert-Schumann-Haus sowie Festivals und Theater machen die Stadt zu einem inspirierenden Ort zum Leben. Familien profitieren von attraktiven Wohnlagen, vielfältigen Schulen und einer grünen Umgebung mit Erholungsgebieten vor der Haustür. Die Nähe zum Erzgebirge, zu Seen und Radwegen lädt zudem zum aktiven Ausgleich ein.